티스토리 뷰
목차
2025년 대전, 총 7,059세대 공급! 청약 기회 잡을 준비 되셨나요? 대전 주택 시장에 관심 있다면, 올해 놓쳐선 안 될 청약 정보가 가득합니다! 민간 건설 3,714세대, 정비사업 1,126세대, 공공주택 2,065세대까지 다양한 유형의 공급이 예정되어 있는데요. 유망 단지, 청약 일정, 유의할 점까지 한눈에 정리했습니다. 당첨 확률을 높이는 꿀팁도 함께 확인하세요!
대전 주요 분양 예정 단지
롯데캐슬 더퍼스트
• 위치: 대전광역시 동구 가오동 394번지 일원
• 총 세대 수: 952세대 (일반 분양 394세대, 나머지는 조합원 및 임대 물량 포함)
• 건물 규모: 지하 2층~지상 29층, 8개 동
• 전용면적: 59㎡~99㎡ (예정)
• 분양 시기: 2025년 2월 예정
• 입주 예정: 2027년 11월
• 시공사: 롯데건설
특징 및 장점
✅ 우수한 입지
동구에서도 가오지구는 대전의 신흥 주거지로 주목받는 지역이며, 대전 도시철도 2호선(트램) 예정으로 교통 여건이 개선될 전망.
✅ 생활 인프라
인근에 대전 가오고등학교, 대전동부경찰서, 롯데마트, 홈플러스 등이 위치해 생활 편의성이 높음.
✅ 브랜드 프리미엄
롯데건설이 시공하는 롯데캐슬 브랜드 아파트로, 내부 마감 및 커뮤니티 시설 기대 가능.
✅ 분양가 및 청약 전략
2024년 기준, 인근 아파트 실거래가를 고려했을 때 평당 1,500만 원~1,700만 원대로 예상.
청약 가점제 적용 여부 및 추첨제 비율 확인 필수.
해당 단지는 동구 내에서 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 관심을 받을 가능성이 큽니다. 청약 일정 및 분양가가 확정되는 대로 세부적인 전략을 세우는 것이 중요합니다.
힐스테이트 유천 더와이즈
• 위치: 대전광역시 중구 유천동 183-6번지 일원
• 총 세대 수: 1,083세대 (일반 분양 512세대 예정)
• 건물 규모: 지하 2층~지상 35층, 10개 동
• 전용면적: 59㎡~99㎡ (예정)
• 분양 시기: 2025년 5월 예정
• 입주 예정: 2028년 2월
• 시공사: 현대엔지니어링
특징과 장점
✅ 입지 장점
대전 중구의 핵심 주거지 중 하나로, 가까운 거리 내 유천네거리, 대전지하철 1호선 오룡역이 위치해 있어 교통 편리.
✅ 생활 인프라
인근에 중구청, 유천시장, 대전도마초, 대전유천초, 성모병원 등 생활 인프라 우수.
✅ 브랜드 프리미엄
현대엔지니어링이 시공하는 힐스테이트 브랜드 아파트로 설계 및 커뮤니티 기대 가능.
✅ 청약전략
중구 내 희소성 높은 브랜드 아파트로, 청약 경쟁률이 높을 가능성이 있음.
둔산1 영구임대주택
• 위치: 대전광역시 서구 둔산동 1357번지 일원
• 총 세대 수: 250세대
• 건물 규모: 지하 1층~지상 15층, 3개 동
• 전용면적: 26㎡~36㎡
• 공급 시기: 2025년 8월 예정
• 입주 예정: 2026년 12월
• 시행 주체: LH(한국토지주택공사)
특징과 장점
✅ 입지 장점
둔산동 내 위치해 교통과 편의시설 접근성 우수.
✅ 생활 인프라
인근에 갤러리아 백화점 타임월드, 대전시청, 한밭도서관, 대전둔산초 등 위치.
✅ 공급 대상
저소득층, 장애인, 국가유공자 등을 위한 영구임대주택.
✅ 임대료
시세 대비 저렴한 장기 거주 가능.
중촌2 영구임대주택
• 위치: 대전광역시 중구 중촌동 1158번지 일원
• 총 세대 수: 180세대 • 건물 규모: 지하 1층~지상 10층, 2개 동
• 전용면적: 26㎡~36㎡ • 공급 시기: 2025년 6월 예정
• 입주 예정: 2026년 10월
• 시행 주체: LH(한국토지주택공사)
특징과 장점
✅ 입지 장점
중촌동 내 조용한 주거지로, 인근에 중촌시민공원, 대전역, 홈플러스 등 생활 인프라 접근성 우수.
✅ 공급 대상
기초생활수급자, 차상위계층, 장애인 등을 위한 영구임대주택.
✅ 임대료
주변 시세 대비 저렴한 공급, 장기 거주 가능.
판암3 영구임대주택
• 위치: 대전광역시 동구 판암동 291-3번지 일원
• 총 세대 수: 150세대
• 건물 규모: 지하 1층~지상 10층, 2개 동
• 전용면적: 26㎡~36㎡
• 공급 시기: 2025년 9월 예정
• 입주 예정: 2027년 1월
• 시행 주체: LH(한국토지주택공사)
특징과 장점
✅ 입지 장점
판암역(대전지하철 1호선) 도보권, 동구 내 조용한 주거 지역.
✅ 생활 인프라
인근에 판암시장, 대전판암초, 한밭대학교 등 위치.
✅ 공급 대상
기초생활수급자, 차상위계층 등을 위한 임대주택.
✅ 임대료
저렴한 비용으로 장기 거주 가능.
장대 디에이치 비아트
• 위치: 대전광역시 유성구 장대동 274번지 일원
• 총 세대 수: 1,022세대 (일반 분양 523세대 예정)
• 건물 규모: 지하 2층~지상 38층, 9개 동
• 전용면적: 59㎡~114㎡ (예정)
• 분양 시기: 2025년 3월 예정
• 입주 예정: 2028년 6월
• 시공사: 현대건설
특징과 장점
✅ 입지 장점
유성구 내에서도 장대네거리 인근으로 교통 및 학군 프리미엄이 뛰어남.
✅ 생활 인프라
유성온천역(대전지하철 1호선) 도보권, 인근에 유성시장, 충남대, 카이스트 등 위치.
✅ 브랜드 프리미엄
현대건설의 디에이치 브랜드 적용으로 고급 주거지 기대 가능.
✅ 청약 전략
유성구 내 공급 물량이 적어 높은 청약 경쟁률 예상.
성남동3구역 재개발
• 위치: 대전광역시 동구 성남동 248번지 일원
• 총 세대 수: 1,098세대 (일반 분양 487세대 예정)
• 건물 규모: 지하 2층~지상 35층, 8개 동
• 전용면적: 59㎡~99㎡ (예정)
• 분양 시기: 2025년 7월 예정
• 입주 예정: 2028년 12월
• 시공사: GS건설
특징과 장점
✅ 입지 장점
동구 내에서도 대전역과 가까운 입지로 교통 편리.
✅ 생활 인프라
대전역(철도 및 지하철 1호선), 성남시장, 동구청 등 생활권 형성.
✅ 브랜드 프리미엄
GS건설의 자이 브랜드 아파트 적용으로 설계와 커뮤니티 기대 가능.
✅ 청약 전략
재개발 지역으로 기존 구도심 재정비 후 주거환경 개선 가능성이 큼.
대전 청약 준비 시 유의할 점
✔ 청약 가점제 & 추첨제 비율 확인
청약 가점제 적용 비율은 규모 및 지역에 따라 다르게 적용됩니다.
대전의 민간 분양 아파트는 전용면적 85㎡ 이하에서 가점제 비율이 높으며, 85㎡ 초과는 추첨제가 많습니다.
본인의 가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 단지를 선택하는 것도 전략이 될 수 있습니다.
✔ 자금 계획 수립 – 중도금 대출과 세금 고려
✅ 분양가 및 대출 한도
대출 규제 및 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 확인하고, 자신의 대출 가능 금액과 자금 마련 계획을 세워야 합니다.
✅ 중도금 대출 가능 여부
분양가 상한제 적용 여부에 따라 중도금 대출이 일부 제한될 수 있으므로 사전에 확인 필수.
✅ 세금 고려
1주택자 및 다주택자의 취득세·양도세·보유세 차이를 분석하고 세금 부담을 계산해 봐야 합니다.
✔ 입지 분석 – 미래 가치도 고려
✅ 교통 인프라
대전 도시철도 2호선(트램), BRT(간선급행버스) 등 대중교통 확장 계획을 확인하면 향후 프리미엄 기대 가능.
✅ 생활 편의시설
대형마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 인프라가 충분한지 체크해야 실거주 만족도가 높아짐.
✅ 개발 호재 체크
재개발·재건축, 산업단지 조성 등 도시 개발 계획이 있는 지역은 향후 시세 상승 가능성이 큼.
✔ 최신 청약 일정 확인 – 사전 청약 기회 활용
✅ 청약 일정 변동 가능성
분양 일정은 시공사 및 정부 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 국토교통부 청약홈과 각 건설사 홈페이지에서 최신 정보를 주기적으로 확인해야 합니다.
✅ 사전 청약 활용
일부 공공분양 주택은 사전 청약을 통해 미리 당첨 기회를 잡을 수 있음. 대전에서도 향후 적용 가능성이 있으므로 체크해 볼 것.
✔ 청약 자격 및 1순위 조건 체크
✅ 청약 1순위 조건
대전 거주기간, 무주택 여부, 청약통장 가입 기간(최소 24개월 이상) 등을 충족해야 1순위로 청약 가능.
✅ 특별공급 활용
신혼부부, 생애 최초, 다자녀 가구, 노부모 부양, 장애인 등 특별공급 조건을 충족하면 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높아질 수 있음.
✔ 청약 경쟁률 분석 후 전략 수립
✅ 최근 청약 경쟁률 분석
대전 주요 단지의 최근 청약 경쟁률을 확인하여 경쟁이 심한 지역인지 판단.
✅ 비인기 주택형 노려보기
인기 평형(전용 84㎡)보다는 소형(59㎡)이나 대형(99㎡ 이상) 평형이 상대적으로 당첨 확률이 높을 가능성이 있음.
대전 청약은 단지별, 지역별 경쟁률이 크게 다르므로 전략적인 접근이 필수입니다. 본인의 가점, 자금 계획, 입지 등을 종합적으로 고려하여 가장 유리한 청약 기회를 잡으세요!
2025년 대전에서는 다양한 신규 아파트가 공급되며, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 전망입니다. 하지만 부동산 시장의 변동성과 금융 환경을 고려한 신중한 접근이 필수입니다. 원하는 단지의 청약 일정, 분양가, 입지 조건 등을 꼼꼼히 분석하고, 본인의 자금 계획과 청약 전략을 체계적으로 세우는 것이 중요합니다.
앞으로도 분양 일정과 입주 물량 관련 정보가 계속 업데이트될 예정이니, 꾸준히 관심을 갖고 최신 정보를 체크하세요! 😊🏡